美房贷利率升至近7%吓跑买家!房贷申请量大跌21％

▲美国房贷利率又升。

随着12月下旬抵押贷款利率大幅上升，对美国房贷需求产生了显着影响，房贷申请总量大跌逾20％，处于美国房地产市场进入一年中最为低迷的季节。

综合外电报导，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）季性调整指数显示，截至2024年12月27日的两周内，房贷申请总量相比之前两周下降了21.9%。该数据考虑了圣诞假期进行额外调整。MBA于节后公布了这两周的数据。

在此期间，30年固定利率的符合标准贷款（贷款额不超过766,550美元）的平均合约利率从6.89%升至6.97%，基点（包括贷款手续费）从0.67升至0.72，首付款为20%的贷款亦在此范围内。尽管2024年大部分时间的房贷利率低于上一年，但年末的利率比前一年同期高出21个基点。

MBA首席经济学家弗拉特安东尼（Mike Fratantoni）指出，「2024年最后一整周内，房贷利率接近7%，在房地产活动通常陷入停滞的时期，利率上升导致购房和再融资申请数量均有所下降。」

对利率波动最为敏感的再融资贷款申请数量相比两周前下降了36%，但仍比去年同期高出10%。再融资活动的申请比例从前一周的44.3%下降至39.4%。

购房贷款申请数量在两周内下降了13%，相比去年同期更是下滑了17%。尽管12月通常是房屋销售最冷清的月份，但经季节性调整后的数据显示，市场表现仍然疲软。尽管目前市场上可供销售的房屋数量多于去年同期，但许多房屋因高价格和高利率已经挂牌数月未售出。

《Mortgage News Daily》提供的独立调查指出，30年固定利率贷款本周已突破7%。由于今年假期正值工作周中，数据波动显着。该网站首席营运长格雷罕（Matthew Graham）写道，「目前无法预测债券市场周四的开盘情况。每年最后或第一个交易日往往因非正常因素（例如经济数据、新闻或政策变动）而出现额外的波动性和动能。」