经济学家：未来2年买房不会变得更容易

房地产市场持续的负担能力危机可能不会在今年甚至2026年结束。

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经济研究机构凯投宏观（Capital Economics）的经济学家Thomas Ryan表示，住房负担能力危机背后的两个驱动因素——高房价和高抵押贷款利率，很可能在未来两年继续走高。

Thomas周二在一份报告中称：“短期内，潜在购房者和卖家的状况都不会有太大改善。”

他估计，在2025年的大部分时间里，30年期固定抵押贷款的平均利率仍将徘徊在7%左右，直到2026年底才可能降至6%。

他指出，这主要是由于川普总统的“通货膨胀政策议程”，市场预计美联储将因此减少降息幅度。

住房贷款抵押公司房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.81%，较去年总统选举前一个月左右的6.08%大幅上升。

最近，抵押贷款利率反弹带来的影响已经在房地产市场显现出来，再融资活动开始停止，购房申请数量逆转了秋季早些时候出现的增长。

Thomas表示，他预计房价也将继续创纪录地飙升，预计2025年和2026年将增长4%。

如果这一房价趋势预计是准确的，那么到2026年，美国房屋的中位数价格将达到45.5万美元左右，创历史最高水平。

总体而言，Thomas认为，他预计房价稳步上涨和抵押贷款利率上涨两者相结合，将导致未来两年潜在购房者的“负担能力持续紧张”。

实际情况在消费者信心数据中已有所体现，比如密歇根大学（University of Michigan）的最新消费者信心数据，该数据询问受访者是否认为现在是买房的好时机。

仅有不到20%的受访者认为现在是买房的好时机，与2020年新冠疫情开始前的约70%相比，显著下降。

Thomas在报告中写道：“借贷成本上涨，房价仍处于历史高位，房源库存稀缺，也难怪美国家庭对购房感到悲观。”