▲美房贷利率未来几年恐难回落太多。

美国30年固定房贷利率在11月14日当周略降至6.78%，与前一周的6.79%相比变动幅度不大。尽管利率仍处高位，专家认为稳定的利率对房市可能是好消息。

综合外电报导，全国房地产经纪人协会（NAR）副首席经济学家劳兹（Jessica Lautz）表示，稳定的房贷利率减少市场不确定性，有助于买家规划预算，尤其在过去几周利率频繁波动后，这样的趋势更加受欢迎。

秋季期间，房贷利率曾因市场预期联准会（Fed）降息而下降，但近期利率再次上升，与10年期国债收益率变动密切相关。市场普遍认为，川普当选总统后的政策，如增加经济增长与财政支出，将推动通膨压力上升，间接影响房贷利率。

选举结果尘埃落定，房贷利率可能逐步回落。劳兹认为，虽然利率短期内仍可能波动，但不会出现大幅下降到5%以下的情况，预测未来几年将维持在6%左右。

另一方面，Fed主席鲍威尔（Jerome Powell）表示，强劲的经济增长让联储局有空间审慎调整利率政策。如果未来进一步降息，房贷利率可能受到间接压力而下降，但这仍取决于经济增长和政府赤字的走势。

稳定的利率对买房者和屋主均带来潜在好处：

1. 买家：稳定的利率让买家能更安心规划预算，尤其在冬季竞争减少的情况下，可能增加买房机会。

2. 屋主：若去年以更高利率（约8%）贷款的屋主，现在可考虑再融资以降低每月还款额。然而，再融资需考虑相关成本，通常约为贷款金额的2%至6%。

专家建议，买家与屋主应密切观察利率走势，并与贷款机构讨论是否有适合自身的再融资或购房策略。