杭州37.8万/㎡的二手房出现了？

“中大吴庄的二手房不多，而且很多人听到价格后就不再打听了。”中介小吴说。

的确如此，自从这段时间杭州解除“二手房平台上显示的房源挂牌单价，不得超过12万/㎡”这条规定之后，一大批豪宅房源出现在众人面前。大家带着看热闹的心态打听房价，但在听到价格后又会觉得不可思议。

在贝壳找房二手房平台上看到，位于吴山广场西侧的中大吴庄一套建面约317方的三层独栋房源成为目前杭州挂牌单价最高的二手房，378382元/㎡，加上4个车位，该房源挂牌总价高达1.2亿。

位置优越是一方面，更主要的是低密稀缺产品在价格上本身自带“高价光环”，比如排名在第二位的凤起钱潮（江河汇）排屋房源单价223478元/㎡，以及排名在第三位的首开杭州金茂府（申花）下叠房源单价185556元/㎡。

但是，当提及到二手房价格，很多人会下意识认为该价格是高层房源的价格，那么目前杭州高层二手房房源中，最高价出自哪个小区？

答案是阳光海岸。

据了解，该套房源建筑面积376.72㎡，4室2厅2卫户型，位于整幢楼的中间楼层（共18层），挂牌单价167446元/㎡，总价6308万元。

位处杭州上城区南星桥，皇城根脚下位置自然优越，更主要的是有视野开阔的一线江景，成为很多人心中成功人士的标配。

富人们自然也轻易不肯出售，毕竟整个小区房源本身就不多。

阳光海岸由滨江打造，整个小区仅有2幢楼共198套房源，所有房源均能无任何遮挡地直面一线江景。

项目于2008年11月首次开盘，当时均价在3.6万/㎡左右，但由于整个小区最小户型也在380㎡左右，因此总价门槛最低也在1200万上下，小区于2010年12月份交付。

经历了15年的时间，房龄或许在同类豪宅中已经失去了优势，但品质上依旧能够得到富人的认可，不断攀升的房价或许就是最好的证明。

不过对于这样价格的小区，多数人也只是看看热闹，就像杭州取消“二手房平台上显示的房源挂牌单价，不得超过12万/㎡”这条规定一样，为二手房市场带来的影响并不多。

或许高价格豪宅的出现，会短期内拉高二手房整体均价从而提升购房者信心，但是这不意味着可以持续给二手房市场带来活力。

尤其是二手房市场经历了几年的“冷风”行情，很多购房者已经对二手房的价格变的极为敏感，这就意味着，想在短期内改变“以价换量”的局面绝非易事。