中国房地产市场持续恶化止跌回稳落空-墙外头条

中共在多次会议上强调房地产市场要“止跌回稳”，但中共国家统计局周一（3月17日）发布的数据显示，今年头两个月中国房地产市场指标延续了2024年的下降趋势，止跌回稳落空。此外，房地产开发商“融创中国”周一称，该公司2024年预计亏损达255亿（人民币，下同）到260亿。

中国房地产市场持续恶化

中共当局从2024年9月的中央政治局会议开始，到年底的中央经济工作会议，再到刚刚结束的中共“两会”，对房地产市场的用语都是，要持续用力“推动房地产市场止跌回稳”。但周一中共国家统计局发布的房地产数据显示，房地产市场不但未止跌回稳，而且还在持续恶化。

根据中共国家统计局的数据，2025年头2个月，全国房地产开发投资10,720亿元，同比下降9.8%；新建商品房销售面积10,746万平方米，同比下降5.1%；新建商品房销售额10,259亿元，下降2.6%。截至2月末，商品房待售面积79,891万平方米，同比增长5.1%。

此外，中共国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅售价变动情况。

数据显示，一线城市新房销售价格同比下降3.0%。其中，北京、广州和深圳分别降5.5%、7.8%和4.4%；二手房销售价格同比下降4.9%，其中北京、上海、广州和深圳分别降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

根据中共统计局发布的2024年房地产数据，2024年全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%；房地产开发企业房屋施工面积733,247万平方米，比上年下降12.7%；新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%；新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%。

20204年12月，新房价格，各线城市环比均跌，同比一线、三线城市下跌，二线城市仅微涨0.1%，涨幅回落；二手房价格，各线城市环比下跌，同比降幅扩大，成为2014年10月以来的首次全部下跌。

中国房地产开发商“融创中国”周一（3月17日）发布报告称，由于收入下降，预计2024年亏损在255亿元至260亿元之间，这一预期亏损规模显著高于2023年度报告的79.7亿元亏损。

融创中国在盈利警告中表示，2024年度录得亏损主要由于市场下行影响、公司结转收入大幅减少，同时计提资产减值拨备及负债拨备所致。

在金融领域，拨备是企业为应对可能出现的资产损失而提前预留的资金。常见的拨备类型包括坏帐拨备、存货跌价拨备、贷款损失拨备、资产减值拨备等。

2025年1月10日，港股融创中国公告，收到中国信达（香港）资产管理有限公司在香港对其提出的清盘呈请，聆讯定于2025年3月19日举行。

1月8日，债券受托管理人国泰君安证券股份有限公司披露了融创房地产集团有限公司债券临时受托管理事务报告。

据公告显示，截至2024年11月30日，到期未偿付借款本金为1155亿元。其中，银行贷款逾期234.15亿元，非银行金融机构贷款逾期741.09亿元，其它有息债务逾期178.60亿元。

近年来，中国房企发债规模持续下降。《证卷时报》报道，数据显示，截至3月14日，以发行起始日为准，今年以来房地产行业共实现债券融资988.43亿元，与2024年同期的1166.34亿元对比，下降了15.25%。