全球“最高烂尾楼”在中国 耗资400亿却停工10年

全球最高烂尾楼——坐落于天津的“高银金融117”摩天大厦。（图片来源：视频截图）

全世界最高的烂尾楼在中国，那就是坐落于天津市的造价700亿元、高596.49米的“高银金融117”摩天大厦。假如当年它顺利落成，将成为全世界最高的建筑之一。可惜该建筑于2015年因财务困境而停工，同年9月被列入英国金氏世界纪录“世界最高闲置建筑”。

英国《每日邮报》19日报道，2008年，由香港富豪潘苏通牵线的项目——高银金融117（Goldin Finance 117）开始动工，旨在成为“新京津高银天下”大都会开发计划核心。

建筑网站B1M指出，高银金融117在地上共有128层，而地下则有4层。地面上的117层规划为住宅、饭店与商办空间，另外11层则供机械与营运服务之用。该摩天大楼还规划了世界上最高的观景台、游泳池、餐厅、空中酒吧。

2015年，高银金融117位列全球第五高楼，仅次于杜拜哈里发塔（Burj Khalifa）、上海中心大厦、麦加皇家钟塔饭店（Abraj Al-Bait Clock Tower）、深圳平安金融中心。

与其他高度相仿的多数摩天楼不同之处在于，高银金融117大厦的最高楼层可供居住。如果完工启用，它将成为世界第二高的可居住建筑，仅次于828米高的哈里发塔。

《中国日报》早年报道，由于香港高银地产集团在2015年年中中国股市崩盘后资金链中断，高银金融117便于同年9月结构封顶后停止施工，2020年12月则进入无限期停工。后来，该大厦曾数度有局部设施复工，但终究未完成。

“镁刻地产”文章指出，2015年5月21日，高银系股票高银地产、高银金融一度暴跌超六成，市值蒸发超千亿港元。潘苏通持有这两家公司约2/3股份，其身价一天内缩水800多亿港元。

在2016年的年报中，高银地产表示：“这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑，而就结构高度而言则位列世界第三。这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力”。

其实，那时117大厦已经停工，就差最后的钻石顶和外立面装饰。当时，潘苏通称已在这个项目上砸下了400亿元。

后来的几年间，该大厦经历了停工、复工又停工的情况。

2020年6月，中国信达资产管理股份有限公司在公告里表示，高银地产方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息，已向有关法院起诉并申请财产保全，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。

天津市场人士坦言：“就是信达借钱给高银盖房子，建完开发好后还钱，在做好了挣大钱和做不好巨亏之间赌了一把。但现在房子没建完，存量卖得也不好，高银没法按时还钱，把不良资产处置能手也逼成了要债的。”

其实，有人说从一开始这个计划就面临很大的困难。首先，开发商高银集团是中国市场的新手，由于缺乏中共政府的支持，该集团必须完全自筹资金来完成整个开发案。

此外，有人认为，在天津这样的二线城市开发豪宅计划根本不是个好主意，因为它根本无法引起它想要吸引的菁英阶层的兴趣。

高银金融117与其他高楼建案接连烂尾，使得中共国家发展和改革委员会于2021年宣布禁止兴建高度超过500米的建筑，甚至连高度超过250米的大楼也受到严格限制。这也意味着，高银金融117未来若能续建，将成为中国最后一座高度超过500米的超级摩天大楼。

中国房地产一度贡献GDP将近25%，但自2020年中共政府推出“房住不炒”政策，为房地产企业资金借贷划出“三道红线”以来，房地产企业长期以来的杠杆操作失去了凭借。于是，房子盖到一半盖不下去的烂尾楼问题、建商大量减少建案等问题层出不穷。

此后，中国经济减速，地方政府财政难以为继，引发企业破产潮、公务员降薪潮和购房者停贷潮等问题。无奈之下，2024年9月召开的中共中央政治局会议只好实质性地宣布“房住不炒”政策终结。