2025在望美国十大最热门房地产市场-墙外头条

虽然美国大选后房地产市场出现反弹、购房需求指数上升，但仍有很多潜在买家犹豫不决：现在买房还是等等再买？在哪里买房最合适？以下是全美房地产经纪人协会（NAR）评选出的2025年十大最热门房地产市场。

NAR表示，美国房地产市场前景良好，一些地区因具备房屋库存多、房价较低、取得低贷款利率的概率较高、年轻族群收入较高等等“利好”条件，预计会在2025年受到更多买家的青睐。

十大最热门房市

NAR评估了美国不同地区的房屋价格升值情况、未来五年达到购屋年龄的家庭比例、就业增长情况，以及千禧世代有经济能力购屋的比例等因素，发现以下十个地区所具备的很多条件优于其它地区，当地购房需求强劲。这些地区中，有四个在美国南部，三个在中西部。按照字母顺序排名分别为：

1）波士顿-剑桥市-牛顿市（Boston-Cambridge-Newton）都会区，位于麻州-新罕布夏州。该地区的很多屋主不被“锁定效应”所困，因此当房贷利率稳定在6%时，更多屋主或许愿意售房，使市面上的房源增多。

2）夏洛特市-康可德市-加斯托尼亚（Charlotte-Concord-Gastonia）都会区，位于北卡罗来纳州-南卡罗来纳州。该地区过去五年里的高就业成长率及移民增长率令人惊讶。

3）大急流城-肯特伍德（Grand Rapids-Kentwood）都会区，位于密西根州。该地区超过三分之一的千禧世代租屋者预计有能力购屋，另有12%的家庭将在未来五年内进入“黄金购屋年龄”。

4）格林维尔-安德森（Greenville-Anderson），位于南卡罗来纳州。该地区去年的平均房贷利率“远低于全美平均水平”。

5）哈特福德市-东哈特福德-中城（Hartford-East-Hartford-Middletown），位于康涅狄格州。该地区的整体财务状况良好，去年的平均房贷利率为6.5%。NAR指出这是“热门房市中最低的利率之一”。

6）印第安纳波利斯市-卡梅尔-安德森（Indianapolis-Carmel-Anderson），位于印地安纳州。该地区近42%的库存房屋价格低于23.6万美元，对首次购房的年轻人极具吸引力。

7）堪萨斯城（Kansas City），跨越密苏里州和堪萨斯州。这个都市区的房屋受欢迎，要归功于屋主不受“锁定效应”所困、平均贷款利率较低。超过三分之一的千禧世代也有能力在此买房。

8）诺克斯维尔（Knoxville），位于田纳西州。该地区是很多外州民众的搬迁首选地，带动购房需求飙升。

9）凤凰城-梅萨-钱德勒（Phoenix-Mesa-Chandler），位于亚利桑那州。鉴于这几座城市的“生活成本较低且住房更具可负担性”，大批加州民众搬迁至此。

10）圣安东尼奥-新布朗费尔斯（San Antonio-New Braunfels），位于德州。该地区不仅就业成长强劲，平均贷款利率也低于全美水平。

虽然加州房市向来炙手可热，但由于房价居高不下、住房成本昂贵等因素，并没有入围2025年最热门房市。加州10月份的中位数房价超过88.8万美元，而美国的整体中位数房价约为40.5万美元。

尽管最近贷款利率有所下降，但仍处于历史高点。房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至12月12日的一周内，30年期房贷固定利率平均为6.6%，15年期房贷固定利率平均为5.84%。

NAR首席经济学家劳伦斯?尹（Lawrence Yun）认为，2025年的美国贷款利率预计在6%左右徘徊，而且将成为新常态。

“最严峻的购房可负担挑战已经过去：更多的库存、更稳定的贷款利率，以及持续成长的就业和收入，将帮助更多美国人达成购屋愿望。”他说。◇