上海老人全款买房十年办不出房产证 房子被封

一对老人在上海用660万（人民币，下同）全款买了栋房养老，但十年来没有办下房产证，现在因开发商破产，老人的房子被查封，老人不得以只好提起诉讼，希望讨回公道。

4月3日，一条“全款买房十年办不出房证 最终被查封”的消息登上了热搜。

据看看新闻报道，庞阿婆和老伴儿都出生于上海，但二人都有香港居住证，20年前，两人退休后决定到上海养老。

2016年，庞阿婆和老伴桑老伯卖掉了在上海唯一的房子，之后一次性付清了660余万元的购房款，置换了正荣府小区一套120多平米的一手房。付款后，夫妇二人拿到了购房发票，与开发商签订了商品房预售合同并办理了网签手续。

2018年初，房屋正式交付，夫妇俩顺利住进了这套新房。不料半年后，庞阿婆却被房产交易中心告知，无法办理房产证。在他们签订购房合同之前，上海要求外籍人士购房要缴满一年的社保或者个税，两个老人回上海养老时都早已退休，自然没有缴纳过这些。无奈之下，庞阿婆在上海的女儿想办法帮他们又找了公司挂靠，并缴纳了一年的个税。

不过，等一年后他们再去交易中心，又被告知补缴是没用的……

问题是，如果当年庞阿婆夫妇不符合购房资格，那网签是怎么通过的呢？对此，青浦区房地产交易中心的工作人员查询后表示，当年，开发商并没有将庞阿婆夫妇材料拿到交易中心做前置查询，也就是没有让交易中心审核其资质。而之所以可以跳过这个步骤，是因为庞阿婆他们当时并没有贷款是全款买房。

庞阿婆的房子被查封的原因是，开发商母公司正荣集团濒临破产官司缠身，名下众多资产陆续被查封。一家供应商工程款被拖欠工程款，遂将开发商告上了法庭，因庞阿婆房子的产权一直在开发商名下，青浦法院在2024年的11月查封了庞阿婆的房子。

对此，有房地产专家表示，小区开发商在交易流程中存在没有进行资质核验的情况，显然存在过错。同时，他认为当年房地产交易中心的网签系统也存在一定漏洞。

当庞阿婆和家人发现房子被查封后迅速联系律师处理此事。之后，律师根据相关法律规定向青浦区法院提交财产保全异议申请书。

该法条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，法院不得查封、扣押、冻结。

但一个多月过去，查封能否撤销依然没有定论。

该消息引发网民热议。

“写手华表”表示：“这下子房子和钱是彻底都没有了。”

“张惠明吧吧主”也说：“没有发现老人有过错。”

“梦也何曾到谢桥”质疑道：“已经网签的房子凭什么查封？”

“yjjbp77”感叹：“个人又输了，这个不是个例了。”

但另据澎湃新闻3月19日报道，和庞阿婆有相似经历的山东省德州市赵某在2016年3月购买了某置业公司开发的房产A，全款支付购房款，还缴纳了物业费、垃圾清运费等费用，均取得了某置业公司出具的收据，实际拥有房屋多年。

2023年，因某电梯公司与某置业公司买卖合同纠纷申请诉前财产保全，法院于2023年5月裁定冻结相关账户或查封同等价值财产，并查封了某置业公司名下的案涉房产，其中就包括赵某已购的房产A。之后，包含赵某已购的房产A被强制执行，赵某提出执行异议被驳回，遂向法院提起诉讼，要求排除强制执行。

最后，经审理后，赵某对案涉房产A享有排除强制执行的权利，保住了自己的房产。

有相关法律界人士提醒民众，购房需谨慎，应及时办理相关产权登记手续，避免不必要的法律风险。如无法办理产权登记，则应妥善保存合同、付款凭证等材料，若遇类似纠纷，可依法提起执行异议之诉，维护自身权益。