大陆法拍房激增 房贷断供潮背后的家庭悲剧
2025-03-15 18:25:37 · chineseheadlinenews.com · 来源: 大纪元
2025年头二个月,中国大陆法拍房数量激增,但成交率极低。随着房地产暴雷,经济下滑,到处都是腰斩的房价,断了供的房子,还有人们讲述著身边悲惨的故事。
据中国指数研究院法拍数据库监测,2025年1-2月,全国法拍市场币拍各类法拍房源数量累计17.2万套,较2024年同期16.5万套同比增加约4.5%。累计成交拍品数量约2.82万套,法拍按拍次成交率13.7%,各类拍品成交折价率74.95%。
2024年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套。主要包括住宅用房和商业用房。
但以上法拍房数据仅供参考,实际房贷断供的数量可能更高。
法拍房很难拍卖掉 银行“求你别再断供了”
徐州一名业内人士发视频表示,全国法拍房的数量已经接近了100万套。法拍房的数量虽然涨了,但是拍卖成交率却达不到20%。这意味着银行手头100万套的房子,其中有80多万套是卖不出去的,会成为一毛不值的钢筋混凝土。所以银行都懒得拍照、拍卖你的房子。徐州法拍房的成交率只在20%左右。
他说,“有的人已经断供一两年了,银行不仅不查封,甚至银行经理会天天打电话,上门拜访你,协商让你每年少还一点点,也可以给你降息,甚至做免息都可以,但是求你最起码得把本金给还了吧。如果你还是没有钱还,甚至有的银行会给你找一份工作,让你边打工边还债,总而言之,就是求你别再断供了。”
安徽某财务部门工作的王女士也通过银行向记者证实,现在银行法拍房很难拍卖掉,因为失业减薪等原因很多人还不起贷款,想买也没钱购买;即使拍卖掉,后期还有很多扯皮的麻烦,比如当事人只有一套住房、没地方住等,很难执行。银行现在采取延长期还款的办法,今年还不起,延期到明年还。
房贷断供潮背后的家庭悲剧
2023年6月,一张小女孩放学后站在家门口不知所措的照片在网上热传。熟悉的家门被贴上了封条,小女孩委屈地说:我爸爸只是暂时还不起房贷,不是老赖!
上述徐州业内人士表示,他的客户2017年买的房子,当时市值100万(首付30万,贷款70万),月供4,100元,三十年的本息总共是150万。后来大环境不好,房贷逾期被法拍了,一算账吓了一跳,还了五年,房贷总共25万,其中本金只是5万元,剩余的20万都是利息。
100万的房子,最终打七折拍卖,只剩70万了。加上违约诉讼费,零零碎碎加起来又花了13万,只剩下57万元。欠银行的房贷还剩70万,还上这57万,再减去之前归还的本金5万,算下来还欠银行8万元。
他感叹,“用二十年的青春给银行打工,当安居变成了是一场赌局时,压上的往往却是整个人生啊。我看断的不是月供,是人生。”
武汉一名房产经纪人近日也分享身边的一个案例。有位保利时代的业主,以前是做IT的,月薪两三万,在2019年房价最高的时候买的房。过年的时候才知道,原来他送外卖都快三年了。这几年效益不好,工作没了,老婆也带着孩子跟他离了婚,还欠了一屁股的债。
当时武汉房价3万多一平米,他贷款290万,到现在还了银行五年多的贷款,还欠银行近270万。那个小区现在售价每平米不到2万元,都是亏血本,且很难找到人接盘。要是把房子卖了,还得倒欠银行逾100万。
“我在武汉卖了十多年的房子,见过太多的朋友,就是因为买错了一套房,一辈子都搭进去了。他们有什么错呢?不都是被时代裹挟的一粒沙嘛!”他说。
网友表示,“冷的是风,穷的是债”,“有的住就可以了,自己觉得贷款会让人失去自由,少点欲望,收紧裤腰带自救。”
房价暴跌 “没有最惨只有更惨”
在国内多个自媒体平台上,到处可见落魄的负债人。
“我的房子跌惨了。深圳十年血汗,归零了。想不到还有人比我惨,亿万富豪,出门送外卖跑滴滴。深圳南门墩,2008年开始拆迁,房子推平了,再也没有建起来,安置费也停了。很多村民只能跑滴滴送外卖,维持生活。疫情期间很多人走了,再也看不到自己的房子建起来。还有的人七八千块钱一平方,出售自己的期房。”
“深圳降幅最大的房子,是八卦岭的宿舍,以前14万/平米,现在降到了4万/平米,跌了百分之六七十。真的没有最惨只有更惨。”
“房子跌惨了,1000万跌到500万。现在没钱月供逾期了,房子被查封了,银行账号都被查封了。没想到微信上面最后两千块钱舍不得花,昨天打开微信一看,竟然被司法冻结了。太难了……”
随着房地产的暴雷,2024年5月,太原、重庆等地多人接连跳桥,当地一度增设了看桥员。2024年7月,中金公司上海分公司一位30岁的女员工因降薪和房贷压力跳楼身亡。进入2025年,自杀潮蔓延至小城市,山东省地级市聊城也因失业和房贷导致了连环跳河事件。
在2024年悲惨排行榜上,排在第9星的是失业+没存款+房贷+养孩子+欠债+催还款+疾病+父母生病+房子法拍。而郭强就更悲惨了,他还因操作不慎摊上了官司。
记者近日联系了80后负债人郭强(化名),他2008年到深圳做餐饮业,后来在银行做客户经理,2017年去东南亚开连锁便利店,开了三十多家店。但2019年年末回国以后,因为疫情,就回不去了。
“在疫情前都比较顺利,疫情后开始不顺。”郭强2018年在深圳买了房子,首付二百多万元,当时深圳的房价很高,月供三万多元,有两个孩子,当时也没有什么大压力。
到2019年以后慢慢开始有压力了,主要是因为打官司,被冻结了房产。
一家类似P2P公司退回他本金时,以公司没钱为由,老板个人答应借他50万,让他在一份空白借条上签了字,不料对方以借条起诉他还款100万。这个官司打了三年,虽然打赢了,但打官司花了逾20万元。
还有一个朋友借了银行的钱还不上,上了征信黑名单,想做生意翻身,把国内的汽车卖到国外(欧洲、哈萨克斯坦),郭强把身份证给了他去采购车辆。最后生意失败,平台被定为诈骗,朋友被抓了,郭强也被牵连关进了看守所。
“这两三年没有了收入。反复地打官司,把人也打皮了,没心情做任何事情,最后也没有希望了,房子也不可能卖了,现在房子下跌,你又供不了,也卖不了,没有任何办法。我的房子银行查封了,也租不起房子,只能临时住在朋友家,妻子和孩子回老家了。”
负债已是常态 “到处听到不幸的消息”
“我在看守所里看到很多的老板,真正犯罪的人感觉很少,基本都是做各种各样生意的,P2P平台的,没有杀人放火的,不像我们以前脑子里想的犯罪就是打砸抢、杀啊,不是,做各种各样生意进来的,有很多。”
这几年郭强还经历了亲人去世。“我表哥也是经营一个工厂,四十多岁,说走就走了。以前觉得生死离自己很遥远,后来发现生死就像吃饭一样。我堂弟是疫情时去世,当时也是因为经济压力,喝酒喝多了,欠二十多万。
“我觉得现在这个社会,不用说欠很多钱,很多家庭欠十万块钱,这个家也会完的。因为你的负债只会越滚越高,你的收入不够支撑家庭开支,这是很绝望的。之前我没有意识到,当时还有收入,今天才意识到。老百姓太难了,像我这样走下去都感觉太危险了。”
除了房贷之外,郭强还欠外债三百万元,“现在经济都不太好,深圳也不好,要不然房子不会这样跌的。我的房子原来值一千万,现在最多就值五百万,就是法拍出去还银行都不够。”
“现在到处听到不幸的消息,自己身边很多人都走了。我老家也是很多人跳楼了,都是房贷、各种各样的债务,崩了,有太多人熬不住了。现在负债已经是常态了,真正(债务)逾期的可能至少几千万人了。”他说。