美房市大变天：14城房价或继续下跌

通常，美国房地产市场的旺季在春季，尤其是4月中旬被认为是挂牌出售房屋的最佳时机。然而，今年的情况可能会有所不同——随着房屋库存的不断增加，买家正重新掌握主动权，而卖家的议价能力逐渐减弱。

图：商业内幕网截图

库存激增，房价承压

根据Realtor.com对美国50个最大市场的数据分析，3月初的活跃房屋挂牌量比去年增长了27.8%，这是连续第16个月待售房屋数量超过去年同期。尽避供应量仍低于疫情前水平，但未售出房屋（包括已签约的房屋）数量比去年2月增长了18.2%，新增挂牌房屋数量同比增长了4.2%。

库存的显著增加使得房屋销售变得更加困难。2月份，美国房屋的平均待售时间约为66天，而去年这一数字不到两个月。Realtor.com指出，在过去11个月中，房产在市场上停留的时间普遍较长，美国50个最大城市中，有42个城市的待售时间比去年更长。

降价成常态，房价增长放缓

市场上房屋数量的增加意味着竞价战基本成为过去式，卖家往往通过降价来吸引买家。2月份，约17%的房源至少经历过一次降价，而去年同期这一比例为14.6%。

Realtor.com的研究人员Sabrina Speianu和Danielle Hale指出：“卖家正越来越多地适应较慢的市场条件，2月份降价房屋的比例显著上升。这一趋势可能表明，房价增长可能会放缓。”

数据显示，美国房价的中位数较去年2月下跌了0.8%，降至412,000美元。值得注意的是，按每平方英尺的价格计算，房价上涨了1.2%，这表明市场上涌现出了更便宜、更小的房屋。

政府裁员或进一步压低房价

埃隆·马斯克（Elon Musk）作为DOGE的管理者，计划大幅裁减政府职位，这可能导致华盛顿特区等城市的大量人口流出，从而进一步压低某些市场的房价。

这一趋势似乎已经在发生。Realtor.com的报告显示，华盛顿特区的住房库存在2月中旬同比增长了46.5%，到了2月最后一周增长了48.3%，而在3月的第一周增长了56.2%。这导致该国首都的房价中位数较去年同期下降了1.6%。

Realtor.com的首席经济学家Hale表示：“目前为止，我们看到市场上房屋数量有所增加，价格略有下降。”她和其他经济研究人员指出，尽避尚未看到联邦政府工作人员集中地区出现明显的住房供应激增迹象，但这种变化可能会在接下来的几周或几个月内持续。

14个城市或受冲击

以下是美国14个联邦政府雇员占劳动力至少2%的城市，这些城市的房地产市场最有可能受到马斯克裁员计划的冲击：

1. 华盛顿特区

- 2月房屋中位挂牌价格：$579,995

- 同比增长：-3.3%

- 联邦政府雇员占比：11%

2. 弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

- 2月房屋中位挂牌价格：$392,500

- 同比增长：1.4%

- 联邦政府雇员占比：7%

3. 俄克拉荷马城

- 2月房屋中位挂牌价格：$314,992

- 同比增长：-2.6%

- 联邦政府雇员占比：4.2%

4. 巴尔的摩

- 2月房屋中位挂牌价格：$350,000

- 同比增长：6.2%

- 联邦政府雇员占比：3.7%

5. 圣地亚哥

- 2月房屋中位挂牌价格：$949,995

- 同比增长：-4.7%

- 联邦政府雇员占比：3.1%

6. 圣安东尼奥

- 2月房屋中位挂牌价格：$327,000

- 同比增长：-2.4%

- 联邦政府雇员占比：3%

7. 田纳西州孟菲斯

- 2月房屋中位挂牌价格：$328,050

- 同比增长：1.3%

- 联邦政府雇员占比：2.8%

8. 亚利桑那州图森

- 2月房屋中位挂牌价格：$396,200

- 同比增长：-1%

- 联邦政府雇员占比：2.8%

9. 弗吉尼亚州里士满

- 2月房屋中位挂牌价格：$429,653

- 同比增长：-4.2%

- 联邦政府雇员占比：2.7%

10. 密苏里州堪萨斯城

- 2月房屋中位挂牌价格：$379,450

- 同比增长：-9.9%

- 联邦政府雇员占比：2.6%

11. 佛罗里达州杰克逊维尔

- 2月房屋中位挂牌价格：$388,098

- 同比增长：-5.3%

- 联邦政府雇员占比：2.5%

12. 纽约州布法罗

- 2月房屋中位挂牌价格：$249,974

- 同比增长：-0.5%

- 联邦政府雇员占比：2%

13. 克利夫兰

- 2月房屋中位挂牌价格：$241,725

- 同比增长：14%

- 联邦政府雇员占比：2%

14. 佛罗里达州坦帕

- 2月房屋中位挂牌价格：$399,000

- 同比增长：-4%

- 联邦政府雇员占比：2%

随着房屋库存的增加和政府裁员计划的潜在影响，美国房地产市场正经历显著变化。买家重新掌握了主动权，房价增长放缓甚至下跌的趋势可能持续。对于经历了多年房价飙升的购房者来说，这无疑是一个好消息。