美国东岸华人住哪好：纽约PK波士顿

本次我们要继续PK美国城市，找来了美国东岸两位选手：纽约和波士顿。

东岸第一大城市那当然就是纽约了，第二个加入比较的是，我选择波士顿，也是一个华人朋友非常熟悉的大都会区，表面上这两个都会区差异性很大，不管是城市规模、城市氛围、发展、华人生活圈、教育等等，都有很不一样的路线，有人说纽约和波士顿是现代大都会和历史老城的对比，也有人说波士顿人更像是一个知识份子，而纽约人则是太急躁了，什么都要快狠准。但其实，这两个城市也有不少相似之处。

下面我就以房地产的角度，来解析两大城的优缺点，看看你可能会更适合哪一个。

纽约热门华人社区

首先我们到纽约都会区来看看，我同样会以华人居住较多的区域来分析城市，否则无法在有限的篇幅介绍完整。在纽约华人比较多的社区，第一一定是法拉盛，因此这里有“小上海”、“小台北”的称号。

法拉盛的生活机能无庸置疑：华人餐厅、超市、补习班、银行等一应俱全。交通：有7号地铁直通曼哈顿。学校资源：也有多所表现不错的公立与私立学校。这里很适合首次移民的人，还有老年长辈，因为生活起来比较没有语言的障碍。法拉盛的平均房价是76万美元左右，价格比去年上涨3.5%。

第二个热门的华人社区是在王后区的贝赛（Bayside），顾名思义这个区就是临近港湾，是个安静的住宅区，环境优雅，治安良好。华人比例虽然没有法拉盛多，但是正在逐年上升。

贝赛的教育资源：学区好，是许多华人家庭首选之一。房价：比法拉盛略高，平均房价约86万，因为这里的生活品质更好，价格比去年上涨4.5%。这里是很适合重视教育与生活品质的家庭。

第三个热区是长岛的大颈区（Great Neck），这里偏向有钱的家庭，平均房价近139万，而且还比去年涨了9.8%，属于生活好、学区好的社区，也不缺大型购物中心和亚洲超市。交通上，搭火车半小时左右就可以抵达曼哈顿。所以，近几年的华人新移民不断在大颈区增加人数，适合中高收入，注重学区的族群。

第四个纽约热区是布鲁克林的本森赫斯特（Bensonhurst）和日落公园（Sunset Park），这两个社区是传统华人聚居地，特别是以福建移民为主，生活上的购物、饮食自然不用担心，不过房价上落差比较大，有超过百万的高价位，也有五十万左右的低价位。尤其在日落公园，房价只有56万美元左右，非常适合新移民或工薪阶层的家庭。

第五个热区是曼哈顿下城，这里也分为两区，一个是中国城，属于传统的华埠社区，饮食文化丰富，不过居住条件相对老旧，是老移民聚集地，也是一般观光客会前往品尝美食的必去景点。曼哈顿下城的另一个热区——炮台公园城（Battery Park City），却是截然不同的景象，这里是时尚住宅区，邻近金融区与世贸中心，生活安静、学校资源佳，特别适合金融业的专业人士。

接着第六热区要跨越哈德逊河，来到新泽西州，这里有三个地点：李堡（Fort Lee）、爱迪生（Edison）、普林斯顿（Princeton）。这三个社区都有一个共通点，就是生活品质好、学区也好。

因为Fort Lee在位置很接近曼哈顿，所以交通上更便利，华人与韩裔的比例都很高，逐渐成为新华人移民的聚集地。至于Edison虽然也有很多亚裔，但比较偏向印度裔族群。Princeton是普林斯顿大学的所在地，所以当地的学术气息就非常浓厚，教育资源也多，比较偏向知识份子类型。

Fort Lee的平均房价约57万美元，目前房市属于稳定状态，对于寻求可负担的，并且需要往返纽约的通勤家庭来说，是一个不错的选择。至于Edison和Princeton，中位价大约是61万和95万。Fort Lee之所以会比较低价的原因，主要是区内有比较多的公寓类型房产。

以上大概就是纽约都会区的几个华人热门社区，提供给想要居住在纽约的读者参考。接着我们就来看看波士顿又有哪些不错的区域。
洋基大战红袜 华人选边站！｜纽约PK波士顿 热门华人社区｜传统华埠VS新移民首选｜好学区VS入门房 #美国地产热点 第192集

波士顿热门华人社区

波士顿第一个热区，自然是也有“小台北”之称的昆西（Quincy），华人比例约占全市人口超过15%，是大波士顿地区华人最多的城市，所以，昆西也是波士顿地区华人生活最便利的区域，目前房价中位数约67万美元，比波士顿市区便宜，但是学区就比较一般。

第二个是剑桥（Cambridge），因为是哈佛大学与麻省理工所在之地，国际化程度高、学术氛围浓厚。华人中比较多为学生、学者与科技从业者，人口结构偏年轻知识族群。因为是大学城，这里的治安好、环境整洁，公共设施完善。房价自然属于昂贵区域，中位数价格超过110万美元，但出租市场非常活跃。

接下来的牛顿（Newton）也是学区品质非常好，不过房价也非常高，中位价达到150万美元，社区氛围宁静、安全、绿地多，是理想的育儿环境。交通上距离波士顿市区仅有25分钟的车程。因为房价的缘故，华人家庭以高收入家庭为主，重视教育与环境品质。

第四个热点是摩顿（Malden），属于华人新兴聚居地，近年华人比例迅速上升，所以中餐厅、华人商家快速成长。因为学区中等，房价也属于可负担水平，中位价约66万美元，是不少年轻家庭入门首选。

第五是布鲁克莱恩（Brookline），邻近波士顿市中心，教育与文化氛围浓厚，是知识份子社区，学区好、文化活动多。居民组成包括许多医生、教授与留学生家庭。生活环境优雅、商业与住宅区融合良好。综合以上因素，房价当然不会便宜，中位价约110万美元，房价近年波动但仍属高档。

房价与学区对比

分析完纽约和波士顿度会区的几个华人热区，资讯量有点大，大家可能还需要消化，所以我来做一些比较，如果从房价来看，纽约地区的贝赛房价大幅上升，显示出市场活跃；法拉盛和大颈区则呈现稳定增长；本森赫斯特和日落公园价格下跌，可能对首次购房者更具吸引力。

波士顿地区的剑桥和牛顿房价持续上升，市场需求强劲；昆西和摩顿则提供了较为可负担的选择；布鲁克莱恩价格昂贵，但有下跌趋势，给购房提供了机会。

看华人社区的话，纽约的华人社区规模较大，分布也较广泛，语言文化多元，生活机能完善；波士顿的华人社区则相对集中，生活环境宁静，更适合追求教育的人士，适合家庭居住。

另外，虽然在华人热区中，不乏优秀的学区，但是两个都会区的教育体制和规格却很大的差异性。纽约市是美国最大的公立教育系统，服务超过100万名学生。而且纽约市分为32个学区，每个学区有一定的地方监管权限，纽约市教育局，直接隶属于市长办公室。

另外，纽约的学校品质差异大，既有全国顶尖公校，也有许多表现欠佳的学校，不想入读公校的话，纽约也有大量著名的私校可以选择。高中入学非常竞争且制度复杂，特别是特殊高中。

至于波士顿的教育规模较小，服务约5万名学生，每位学生的教育支出较高，部分原因是系统较小，且获得更多州政府资助。波士顿公立学校系统，比其它大城市的公校平均来得好，直接受市长任命的教育委员会监督，管理相对集中，有利于推动改革，但相对可能较缺乏地方弹性。

双城文化氛围

其实，纽约和波士顿也有很多相似之处，例如两城都是美国顶尖高等教育重镇，纽约有哥伦比亚大学、NYU；波士顿则是哈佛、MIT，都吸引来自全球的学生和创新人才。

而且两城都是美国殖民时期早期的重要港口城市，城市中保存许多历史建筑、纪念地与博物馆；拥有深厚的移民文化传承。

不过，我们可以看到波士顿保留更多的历史建筑，它是美国最早建立的城市之一，整座城市到处可见殖民时期的建筑、红砖街道与古老教堂，有种“美国发源地”的感觉。反观纽约市，则像是一个永远不停更新的现代巨兽，即使它有历史的足迹，但新潮与时尚的火花总是更吸引人们的目光。

也因为两城的发展路线不同，波士顿以历史建筑闻名，保留较多早期的街道设计，非常不规则，常会因为古迹而绕弯路。纽约的曼哈顿则是典型的棋盘式街道，规划整齐、路名有逻辑，对外地人来说更容易上手。

走在波士顿街上，可能这里聚集了更多的知识份子，让波士顿人有一种“冷静、理性”的距离感，尤其在哈佛、MIT周边更是明显。纽约是世界熔炉、文化大染缸，所以纽约人是出了名的直率、急性子、充满个性，跟人打交道不拐弯抹角，有时被认为太直接甚至有点“凶”。

如此两个不同的城市，你该知道要选择哪一个了吧！◇