为何外国买家纷纷购买日本废弃房

日本不仅成为热门移民和留学目的地，该国的大量空置或废弃房屋也吸引了外国买家。

日经亚洲新闻报道，在日本，越来越多的房地产经纪人和顾问为外国客户提供服务，帮助他们寻找、翻新、维护和管理曾经的空屋。由于日元贬值，外国买家的消费能力增强，他们在某些地区可以以低至100万日元（6,673美元）甚至更低价格买到房产。

一家名为Koryoya的服务公司专门从事日本传统房产交易，如被称为古民家的乡村住宅、农舍和被称为町家的联排别墅，由台湾人黄先生（Steven Huang）创办。该公司的客户群来自新加坡、澳大利亚和美国，其中90%的客户居住在海外。据黄先生介绍，古民家的价格范围约为500万至1000万日元（3.3万至6.6万美元），装修费用通常还要增加1000万至2000万日元。

黄先生说，虽然许多50多岁和60多岁的客户通常在寻找度假屋，但年轻买家往往更喜欢既能让他们居住又能带来一些收入的房子。对于那些希望在日本居住的人来说，购买房屋并将其改造成Airbnb的人，可以获得商业管理签证，从而可以在日本长期居住。

然而，一些专家警告称，低价可能是一个潜在陷阱，尤其对购买房产作为投资的外国买家而言。来自美国的马特·凯彻姆 （Matt Ketchum）是空屋房产方面资深人士，他于2024年创立了自己的咨询公司Akiyaz，他建议此类买家至少要准备25万美元。

凯彻姆自2017年以来一直在日本空置房屋房地产市场堡作，他说，买家应该意识到，恶劣天气可能会破坏农村地区的交通，并给老旧房屋带来其他问题，包括长野县（Nagano）或新潟县（Niigata）等滑雪胜地因大雪导致屋顶倒塌。他建议买家看看东京以西的静冈县（Shizuoka），因为那里基础设施良好、交通便利、可以欣赏富士山的景色，海岸线非常适合冲浪。

他说，一些外国人对日本房地产的兴趣，是由那些出于政治和其他原因想要移居国外的人推动。“现在，这更多的是一种生活方式的投资，而不是金融投资。”他说。

凯彻姆称，由于日本“安全、基础设施良好、交通便利”，以及“禁枪”，“空屋买卖很有前景”。

野村综合研究所（NRI）预计，到2043年，空置房产数量将翻一番，达到1860万套，即四分之一的房屋空置，这一问题会掏空当地社区，拉低邻近房产的价格，并可能成为潜在危害。NRI还预计，到2043年的20年内，处于失修状态的房产数量将增加一倍以上，达到165万套。