近期传出贝莱德正抛售上海房产，准备退出中国房地产市场。（彭博资料照）

中国房市低迷持续多年，近期传出全球最大资产管理公司贝莱德（BlackRock）正在抛售位于上海的主要房产，准备退出中国房地产市场，引发各界关注。

《南华早报》在今年2月揭露，贝莱德旗下一档基金决定不偿还展期超过一年的7.8亿人民币贷款，将位于上海陆家嘴金融区的滨江广场两栋办公大楼，转给渣打银行接收，原因是这家全球最大资产管理公司即使以购入价7折的价格脱手商办，也找不到买家。

3月底，又有报道称，贝莱德正以购买价3分之2的价格，出售其在上海的最后一项主要资产。知情人士表示，贝莱德以9亿人民币的价格，出售位于上海市普陀区长寿路的一座 27 层高的办公大楼 Trinity Place。根据计算，这一价码比2017年从香港上海联合控股公司的收购价低了34％。

事实上，贝莱德从不久前就开始撤离中国市场，根据Private Equity International去年12月报告，贝莱德去年12月将中国和香港排除在第6档亚洲房地产基金之外，该基金的目标规模为15亿美元，预计将在今年完成募资，这也是贝莱德首次将中国和香港排除在外。



中国房市低迷，近日传出贝莱德正甩卖上海主要房产。（法新社资料照）

索罗斯唱衰贝莱德在中国投资

贝莱德过去被视为华尔街的亲中派，减少在中国的投资也因此更受瞩目。中国政府在2020年4月取消了共同基金和证券领域的外资持股限制，随著中国开放规模达3.5兆美元的共同基金产业，贝莱德在2021年6月成为首家在中国开展全资共同基金业务的国际资产管理公司。

贝莱德执行长芬克（Larry Fink）一直是该公司进军中国市场的关键人物，中国政府放宽限制后，2020年6月芬克大赞“中国是贝莱德最大的机会之一”。

北京与外企的各大商业会议之中，芬克也经常成为座上宾，去年底，中国副总理何立峰在北京会见芬克，呼吁外国金融机构深化与中国合作，芬克则表示，贝莱德对中国经济和金融市场发展的前景很乐观，并愿意继续加深与中国市场的参与，同时也为美中经济贸易合作做出贡献。

儘管美中地缘政治紧张局势加剧，贝莱德仍大举进军中国快速成长的资产管理市场。贝莱德前进中国之际，中国国家主席习近平正寻求加强中国共产党对从科技到教育等产业的控制，并推动“共同富裕”政策。

在贝莱德完成筹资消息传出的前一天，金融巨鳄索罗斯（George Soros）曾投书媒体表示，贝莱德进军中国是一个“悲剧性的错误”。索罗斯警告，中共的共同富裕计划对逾外国投资人而言“不是一个好徵兆”，习近平将所有中企视为一党制国家的工具，中国投资人将面临“残酷的觉醒”。



贝莱德对中国的投资受到美国当局严格检视。（美联社资料照）

中国犯台的风险 贝莱德未揭露

贝莱德对中国的投资也受到美国当局严格检视，由17个州共和党籍检察总长组成的团体指控，包括贝莱德在内的美国顶尖资产管理公司，并未确实披露在中国的投资。信中表示，这些公司正在淡化与中国有关的风险，例如中国作为美国“指定外国对手”的地位，或是北京“明显想要入侵台湾的意图”。

在美中两大经济爆发激烈贸易战之际，这项谴责也将对资产管理者在日益複杂的地缘政治格局中应对能力提出考验。根据报道，这封信件对贝莱德“尤其严厉”。

各州检察总长在信中表示，特别关注贝莱德的“错误陈述”和“遗漏”，因为贝莱德是新兴市场ETF和中国ETF的最大发行人。信中指出，贝莱德暗示，儘管中国在2023年3月被正式视为美国的“外国对手”，但投资中国与投资其他国家的风险无异。

信中称，贝莱德的招股说明书仅简单地提到，美国与“亚太发行人”之间的“紧张关係”可能产生不利影响，这种措辞掩盖了投资中国这样的外国对手，和投资日本这样的盟友之间明显的差异。

检察总长也指出，贝莱德未能揭露中国犯台的风险。儘管美国军方暗示，习近平准备在2027年入侵台湾，但贝莱德仍认为，中国与邻国之间的衝突将带来波动相对小的经济风险。贝莱德的一些基金强调，南朝鲜之间发生战争的风险是亚洲“唯一”发生衝突的案例，即使是提到台海衝突可能性的招股说明书，也没有承认中国宣称要控制台湾的意图。

不过，针对检察总长关于该公司在中国资讯披露的叙述，贝莱德声明表示，至少有3项指控错误。贝莱德表示，包括中国犯台的威胁、中国私人财产所有权和审计相关的风险。贝莱德声明强调，中国与台湾存在複杂的领土争端，已明确传达中国可能入侵台湾的威胁。



贝莱德执行长芬克（Larry Fink）一直是华尔街的亲中派。（彭博资料照）

乌克兰战争中国支持俄 点醒贝莱德CEO

在美中紧张局势加剧下，贝莱德执行长芬克对中国的态度也有所鬆动，芬克去（2024）年10月在柏林的一次会议上表示，乌克兰就在家门口，很惊讶大家没有提出更大的质疑或要求，并直言，中国正在支持“我们的敌人”，西方已经投入了数十亿美元来支持乌克兰的生存，而这应该是有代价的。

芬克指出，由于北京方面对克里姆林宫的经济支持，企业应该“重新评估”与中国的合作关係。俄罗斯最大的支持者和俄罗斯经济的根本支持者是中国。这至少需要讨论。芬克补充，在这裡不是为了做出任何判断，但自己认为评估还不够。

芬克坦言，贝莱德在中国有业务，自己相信所有与会企业在中国都有业务，大家都必须重新评估这一点，就像企业必须重新评估流动性陷阱中的风险、所有事物中的风险一样。



李嘉诚家族出售手中23个国家、共计43个港口，由贝莱德牵头的财团接手。（路透资料照）

李嘉诚港口交易受阻 扩大与中裂痕

贝莱德近期也有另一项重磅交易备受瞩目，香港首富李嘉诚先前出售手中23个国家、共计43个港口，正是由美商贝莱德（BlackRock）牵头的财团接手。

交易公佈后，美国总统川普（Donald Trump）大赞这是“美国收回巴拿马运河的象徵”。与此同时，李嘉诚家族卖港口的行为也引起中方的不满。

中国官媒接连抨击这笔交易，中国国务院港澳办更是转发了《大公报》连续发表的评论文章，称李嘉诚旗下的长和集团在美国施压下“卑躬屈膝”，直言长和集团“唯利是图、见利忘义，漠视国家利益”、“背叛和出卖全体中国人”。

这笔交易似乎也进一步扩大贝莱德和北京之间的裂痕，贝莱德持续抛售中国房产，不过针对港口交易，贝莱德拒绝多谈，芬克则强调，巴拿马港口仅佔交易的一小部分。